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記者陳韋帆/新北報導
▲鄭文在表示,透過謄本了解賣家心態,較有機會談到滿意的價格。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
房價居高不下,現代人想擁有自己的房子實在不容易,正業地政士事務所所長鄭文在透露,「依照我30年經驗,其實有一個方式可以讓你更了解賣家,也更容易談到滿意的價錢,甚至有可能大砍價,獲得5~6折的優惠價。」
鄭文在表示,不動產買賣過戶,有產權四寶必備,包括「身份證、印鑑章、印鑑證明、權狀正本」,不過,專業的地政士,除了產權四寶,一定會協助客戶調閱「登記簿謄本」,「登記簿謄本」可以自然人憑證申調,一頁20元,頁數則依該不動產相關資料、過戶次數而定,沒有一定。
「登記簿謄本」分為標示部、所有權部及他項權利部等三大部份。標示部,有面積的大小等重要資料;所有權部,有所以權人取得的時間、取得的方式;他項權利部,可確認是否有抵押權或地上權等他項權利存在,而減損所有權的價值,達到保護交易安全。
鄭文在說明,關鍵就在於「登記簿謄本」的所有權部,從中可了解賣家屋主是如何取得該房產,取得房產方式通常有「買賣、贈與、繼承、交換、共有物分割」等多種方式。
如果,賣方是透過「繼承取得」,議價空間通常都會比較大。他解釋,因為繼承取得,對於持有者而言,幾乎可說是0成本;然而,倘若是「贈與取得」,賣方通常也會承受著贈與者的壓力,通常議價空間會比較小。
鄭文在說,之前就有過親辦經驗,新北市一位農地賣方,依市價開價約3千萬,買方透過謄本得知,賣方持有土地是繼承而來,竟直接大砍5折,而賣方雖然心有不甘,但因需資金周轉,竟就答應了,最終以約1500萬成交。
他建議,如果有心儀的房子或不動產標的想要購買,不妨可透過謄本調閱的動作,讓自己更了解賣方心態,更有機會談到一個漂亮的價錢,若對於調閱動作不熟悉,可諮詢專業地政士,協助辦理。
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